510-512 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 297,1 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761956402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
70022761956402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 769 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 811 847 $ Poids 57 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 129 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 198 $ Poids 45 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 65 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +115 523 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 816 029 $ Poids 21 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 554 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +173 053 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 825 672 $ Poids 19 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 860 $ Poids 15 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 471 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 802 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 323 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +142 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 959 $ Poids 10 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +189 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 005 526 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 533 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 128 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +150 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 711 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 921 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.