488 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 128,2 m² · constr. 1957 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761957018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
70022761957018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 321 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 599 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 22 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 588 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 551 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 266 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 402 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.