490 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761957167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
70022761957167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 478 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 98 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 467 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 484 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 512 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 719 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 353 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 731 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 74 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 402 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 576 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 205 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 195 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 983 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 437 007 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.