492 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761957296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
70022761957296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 364 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 541 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 715 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 77 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 540 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 186 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 204 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 705 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 371 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 809 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 977 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 460 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 519 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 490 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.