485 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761957768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
70022761957768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 375 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 360 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 542 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 675 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 78 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 169 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 205 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 660 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 373 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 856 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 480 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 536 594 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.