296 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 171 m² · constr. 1964 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 568 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761958139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
70022761958139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 930 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 506 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 596 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 888 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 434 $ Poids 42 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 752 $ Poids 39 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 647 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 556 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 240 755 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.