475 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761958462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
70022761958462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 712 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 77 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 369 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 538 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 693 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 370 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 213 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 203 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 559 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 869 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 476 187 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.