286 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 266,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 685 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761959951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
70022761959951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 240 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 329 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 951 $ Poids 37 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 618 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 730 291 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 725 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 111 $ Poids 17 % |
| 6 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 727 349 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.