315 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761963405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
70022761963405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 328 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 667 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 84 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 500 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 668 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 462 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 480 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 646 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 584 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 588 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.