313 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761963625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70022761963625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 450 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 522 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 357 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 616 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 716 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 449 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 643 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 459 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 861 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 116 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 366 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 405 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 509 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 853 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 696 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 384 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 843 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.