32 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 218,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
70022761964149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 187 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 91 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 272 005 $ Poids 49 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 879 $ Poids 36 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 667 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −70 526 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 619 593 $ Poids 26 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 521 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 171 $ Poids 25 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 929 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 745 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 462 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 699 011 $ Poids 22 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 992 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 102 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.