36 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 172,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 480 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
70022761964456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 69 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 642 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 473 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 608 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 430 $ Poids 40 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 791 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 034 $ Poids 36 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 617 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.