38 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 87,8 m² · constr. 1992 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
70022761964644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 449 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 533 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 622 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 486 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 352 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 796 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 648 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 403 885 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 990 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 938 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 373 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 426 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 22 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 607 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 389 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 841 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 598 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 73 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.