536 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
70022761964748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 323 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 623 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 57 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 577 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 688 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 550 818 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.