40 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 457 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
70022761964803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 5 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 252 $ Poids 97 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 587 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 641 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 421 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 802 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 522 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 660 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 544 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 229 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 217 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 338 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 619 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 465 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 574 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 951 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 543 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.