538 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
70022761964916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 42 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 587 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 566 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 614 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 393 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 571 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 478 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 538 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 646 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 474 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 835 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 489 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 193 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 213 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 508 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 464 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.