42 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761964941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
70022761964941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 756 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 5 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 441 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 661 322 $ Poids 48 % |
| 5 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 305 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 842 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 663 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.