528 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
70022761965006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 255 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 568 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 128 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 156 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 636 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 81 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 689 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 504 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 525 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 128 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 214 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.