532 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70022761965392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 101 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 584 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 603 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 638 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 436 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 536 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 589 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 839 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 487 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 145 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 213 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 687 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 506 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.