509 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 234 m² · constr. 2022 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 594 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
70022761965399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 84 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 56 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 818 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 247 $ Poids 44 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +13 352 $ | 322 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 692 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 001 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 657 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 929 628 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 530 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 842 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 591 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 206 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 801 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.