511 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 117,6 m² · constr. 2001 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
70022761965498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 308 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 681 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 507 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 158 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 727 630 $ Poids 77 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 702 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 585 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 84 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 230 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 737 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 602 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.