513 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 127,5 m² · constr. 2010 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
70022761965607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 315 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 291 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 659 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 757 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 146 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 109 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 497 102 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.