514 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 169,8 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761965819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
70022761965819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 676 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 488 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 176 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 608 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 375 $ Poids 49 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 265 $ Poids 39 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 667 $ Poids 38 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 80 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 501 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 702 $ Poids 36 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 386 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.