295 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 239,5 m² · constr. 1952 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761966047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
70022761966047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 57 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 92 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 730 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 844 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 285 632 $ Poids 38 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 646 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 547 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 496 $ Poids 23 % |
| 9 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 276 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 698 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 278 $ Poids 10 % |
| 12 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 827 148 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.