502 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 176 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761966185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
70022761966185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 255 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 606 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 330 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 662 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 808 $ Poids 37 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 244 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 978 $ Poids 36 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 431 649 $ Poids 32 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 923 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.