501 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 177,4 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761966757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
70022761966757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 255 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 683 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 244 947 $ Poids 41 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 879 $ Poids 37 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 597 256 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.