497 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761967075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
70022761967075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 359 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 572 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 338 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 639 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 82 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 129 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −19 721 $ | 564 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 127 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 215 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.