480 Rue SAINT-FRANÇOIS · Beauharnois
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761967367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
70022761967367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 390 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 550 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 614 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 79 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 125 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 207 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 600 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 379 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 876 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 487 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.