460 Rue SAINT-FRANÇOIS · Beauharnois
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761968100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
70022761968100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 486 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 380 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 645 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 75 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 627 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 359 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 550 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 493 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 609 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 161 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 198 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 444 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.