44 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 238,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 624 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761973099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
70022761973099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 287 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 224 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 777 $ Poids 57 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 768 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 987 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 639 391 $ Poids 41 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 298 394 $ Poids 39 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 927 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 795 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 808 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 525 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 782 938 $ Poids 24 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 741 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 115 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 808 590 $ Poids 14 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +81 802 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 863 223 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.