521 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761974319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70022761974319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 379 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 619 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 88 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 638 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 519 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 615 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 169 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 226 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 740 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 546 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 565 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 423 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 784 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.