525 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761974656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
70022761974656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 94 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 607 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 874 $ Poids 98 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 498 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 553 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 405 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 416 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 587 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 214 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 219 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 885 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 504 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 747 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 523 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.