532 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 76,6 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761974788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
70022761974788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 470 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 949 $ Poids 62 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 889 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 364 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 868 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 567 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 425 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 952 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 95 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 730 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 411 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 493 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 337 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 343 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 997 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.