534 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 95,4 m² · constr. 2013 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761974897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70022761974897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 123 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 470 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 75 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 524 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 576 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 553 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 741 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 559 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 479 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 915 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 505 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.