518 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 187,5 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
70022761975026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 154 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 627 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 759 $ Poids 54 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 251 564 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 241 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 117 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 653 705 $ Poids 41 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 592 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 633 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 106 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 071 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.