522 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 79,9 m² · constr. 2008 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70022761975264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 430 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 526 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 511 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 911 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 451 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 899 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 558 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 674 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 504 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 460 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 176 $ Poids 46 % |
| 12 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.