524 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 74,6 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
70022761975363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 542 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 437 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 906 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 361 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 501 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 31 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 257 $ Poids 50 % |
| 6 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 892 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 94 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 533 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 422 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 465 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 340 701 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 732 $ Poids 36 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 858 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.