526 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
70022761975472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 541 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 463 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 696 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 450 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 539 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 445 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 551 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 118 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 498 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +4 597 $ | 71 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 459 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 886 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 902 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 399 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.