528 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 82,3 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
70022761975571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 453 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 525 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 549 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 440 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 897 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 378 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 707 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 427 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 98 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 931 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 520 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 479 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 535 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 324 916 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.