525 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 120,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761975788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
70022761975788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 433 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 574 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 457 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +4 597 $ | 82 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 367 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 560 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.