291 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 135,2 m² · constr. 1954 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761976037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
70022761976037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 251 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 594 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 391 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 610 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 37 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 484 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 217 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 521 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 697 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 946 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.