505 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761976075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
70022761976075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 045 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 233 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 526 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 76 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 536 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 368 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 387 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 532 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 22 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 831 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 988 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 451 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.