509 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761976283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
70022761976283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 616 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 222 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 663 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 084 $ Poids 40 % |
| 6 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 19 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 606 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 286 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.