304 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 139,8 m² · constr. 2023 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761976285603040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
70022761976285603040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 280 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 686 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 7 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 120 $ Poids 55 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 686 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 362 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 405 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 736 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 190 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 626 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.