513 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761976491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
70022761976491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 412 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 200 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 484 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 79 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 78 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 505 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 386 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 557 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.