Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
585 900 $
Autre · 19 465 $/m² · 30,1 m² · constr. 1987 · terrain 18 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 805,2 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 707 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761984676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
70022761984676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-04-21 · 326 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 356 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-03-03 · 326 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-01-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 516, Rue Des Saules, Beauharnois 2025-07-17 · 326 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 247, boul. de Maple Grove, Beauharnois 2025-07-02 · 326 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 48 % |
| 7 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-06 · 583 m · Vendu 310 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-04 · 583 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 516, rue des Saules, Beauharnois 2025-05-20 · 326 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 272, boul. de Maple Grove, Beauharnois 2025-05-15 · 303 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue de la Couturière, Beauharnois 2025-09-10 · 793 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 274, boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2025-03-20 · 305 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.