426 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761985955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
70022761985955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 508 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 244 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 621 780 $ Poids 51 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 665 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 842 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 759 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 674 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 245 $ Poids 38 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 838 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 240 492 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 753 $ Poids 31 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 655 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.