402 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 188,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 692 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761986242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
70022761986242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 888 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 252 089 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 532 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 248 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 693 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 123 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 651 027 $ Poids 45 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 004 $ Poids 44 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 888 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 244 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 800 687 $ Poids 37 % |
| 9 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 691 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 999 $ Poids 32 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 685 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 161 $ Poids 31 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 768 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 357 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.