408 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761986461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
70022761986461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 251 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 388 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 414 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 428 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 166 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 217 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 505 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 630 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 485 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 524 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.