265 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 386,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 772 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761986509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
70022761986509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +152 881 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 987 667 $ Poids 12 % |
| 2 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +100 812 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 962 479 $ Poids 9 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 190 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 8 % |
| 4 | 576, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 3 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 287 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 934 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 849 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 2 192 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 851 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 342 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 760 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 944 302 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 851 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 064 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 732 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.